Кметът Елена Балтаджиева: От 14 август „ХИТ 23“ ЕООД незаконно стопанисва киното в Каварна

На 14 август е изтекъл срокът на договор за наем на сградата на 3D кино "Петър Слабаков" град Каварна, което се помещава в сградата на старото зимно кино, която е общинска собственост. От тогава досега фирмата наемател „ХИТ 23“ ЕООД стопанисва имота без правно основание. Проведен е публичен търг, който е спечелен от друго дружество и в тази връзка Общината е предприела действия да си върне имота.

Вчера досегашният стопанин на киното Красимир Тодоров обяви в публикация във фейсбук, че след три дни кино „Петър Слабаков“ в Каварна трябва да затвори и текат последни прожекции. 

Потърсихме за коментар по казуса кмета на Община Каварна Елена Балтаджиева.

Тя обясни, че поради изтичане срока на договор за отдаване под наем на имот общинска собственост представляващ сграда за култура и изкуство, сключен на 14.08.2014 г. с дружеството „ХИТ 23“ ЕООД и съгласно разд. IV, т.4 от същия, са прекратени наемните правоотношения между Община Каварна, в качеството ѝ на наемодател, и "Хит 23" ЕООД, в качествотому на наемател на общински имот за други необхванати дейности - кинопрожекции и свързаните дейности със следните помещения: зала за кинопрожекции и фоайе с площ 186,60 кв.м, санитарни възли (2 бр.) с обща площ от 5,50 кв.м и каса - 4,66 кв.м, с обща площ 196,76 кв. м.

Срокът на договора за наем е изтекъл на 14.08.2024 г. и от този ден, съгласно разд. IV, т.4 от същия, наемните правоотношения се считат за прекратени, от което, съгласно разд. III, т.2 на договора, възниква задължението на наемателя да върне предадените му за управление имот, както и предадените по Протокол – опис вещи, представляващи цялото необходимото оборудване и обзавеждане за кинопрожекции. Вещите са   предадени на наемателя с Протокол–опис в състояние, годно за ползване, като в разд. IV, т.6  от договора е указано как да бъде изпълнено, а именно - като се състави опис, който се подпише от двете страни, като съответно установените вреди и липси се обезщетяват от наемателя. Отговорността за опазване на наетия имот остава в тежест на задължението към наемателя да върне предадените за управление имот и вещи и след прекратяване на договора до неговото предаване по опис. Следователно след като договора за наем е прекратен задължение на наемателя е да върне предадените му за управление имот и вещи на наемодателя, което задължение не е изпълнено от наемателя и той  в момента се явява ползвател без правно основание.

След входирано искане за организиране на тръжна процедура от „ХИТ 23“ ЕООД със свое решение от 27.08.2024 Общински съвет – Каварна дава съгласие да се проведе публичен търг с явно наддаване за отдаване под наем на имота за кинопрожекции и свързаните с тях дейности, за срок от 5 години. Определя начална тръжна месечна наемна цена и възлага на кмета на община Каварна да извърши необходимите последващи от закона действия. В изпълнение на решението на ОбС - Каварна на 31.10.2024 г. от 14.00 часа в заседателната зала на Община Каварна  е проведен публичен търг с явно наддаване за отдаване под наем на имота за културна дейност - кинопрожекции и свързаните с тях дейности, в резултат на който има спечелил търга и предстои подписване на нов договор.  Срокът на договора е 5 г.

В тази връзка е издадена заповед от кмета на Община Каварна комисия да извърши проверката  за предаване на получените за управление имот и вещи по Протокол-опис от „ХИТ 23" ЕООД с управител Красимир Василев и да изготви двустранен протокол с опис на предоставените за ползване движими вещи, собственост на община Каварна, както и опис на състоянието на горепосочения недвижим имот към момента на предаването.

Заповедта не е изпълнена, за което е съставен Констативен протокол от длъжностните лица, определени в заповедта, който удостоверява резултатите от извършената проверка на място, а именно, че достъпът до имота - общинска собственост, е ограничен посредством заключване на входната врата и държане на ключовете за нея от представител на "ХИТ 23" ЕООД. Проведени са телефони разговори с Красимир Василев Тодоров, които потвърждават, че той е представител на "ХИТ 23" ЕООД, продължава да упражнява дейност, извън срока на договора за наем, който е изтекъл на 14.08.2024 г., и  е наясно, че от този ден наемните правоотношения се считат за прекратени, но отказва да осигури достъп до него.

От посочените фактически обстоятелства се обосновава извод, че "ХИТ 23" ЕООД държи без основание общинския имот. Нормата на Закона за общинската собственост (ЗОС) осигурява ефикасен начин за защита на общинската недвижима собственост чрез изземването й от лица, които я владеят или държат без правно основание. Безспорно е, че в настоящия случай необходимостта и предпоставките за това са налице и  е открито производство за принудително изземване на недвижим имот – общинска  собственост, за което на наемателя е изпратено уведомление за принудително изземване, в случай, че не освободи доброволно имота в указания срок, който изтича на 12.11.2024 г., посочи кметът.

"На следващо място, следва да се посочи, че с издаването на заповедта за принудително изземване на недвижим имот няма да се нарушат правата на "ХИТ 23" ЕООД, като налице са обществени интереси, които надделяват над личния интерес на "ХИТ 23" ЕООД да запази държаното от него общинско имущество. За надделяването на този обществен интерес свидетелства провелият се публичен търг за предоставянето на имота под наем и определения за спечелил търга участник, който в случая не е "ХИТ 23" ЕООД", добави още Елена Балтаджиева.